4532 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027892818654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 411 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 338 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 165 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 146 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 662 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 495 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 542 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 615 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 300 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 877 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 645 $ Poids 67 % |