4525 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 202,3 m² · constr. 2005 · terrain 923,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027892818779500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 320 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 838 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 199 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 754 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 674 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 569 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +93 112 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 903 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 675 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 337 686 $ Poids 34 % |
| 7 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 849 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 773 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 463 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 930 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 530 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 799 781 $ Poids 27 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 194 394 $ Poids 24 % |
| 12 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 986 $ Poids 23 % |