2008 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 103 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027892819483800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 485 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 365 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 370 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 672 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 326 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 477 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 374 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 336 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 227 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 362 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 576 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 581 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 419 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 547 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 396 740 $ Poids 72 % |
| 11 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 010 $ Poids 69 % |