4311 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027892820132700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 295 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 157 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 205 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 401 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 60 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +25 405 $ | 515 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 302 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 898 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 511 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 184 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 141 $ Poids 55 % |