4480 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892822643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027892822643500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 267 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 448 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 128 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 707 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 334 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 872 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 239 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −46 190 $ | 496 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 941 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 879 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −18 569 $ | 179 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 879 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 184 $ Poids 48 % |