4480 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 138 m² · constr. 1977 · terrain 1 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892823709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027892823709100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 365 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 444 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 680 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 250 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 423 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 190 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 309 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 394 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 536 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 892 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 432 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 397 $ Poids 55 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 391 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 408 420 $ Poids 55 % |