4470 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 75,7 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892826904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027892826904000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 81 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 521 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 505 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 746 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 856 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 377 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 958 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 985 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 380 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 422 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 481 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 535 $ Poids 60 % |