4492 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 82,4 m² · constr. 2012 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027892829281700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 225 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +10 691 $ | 141 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 363 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 739 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 493 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 971 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 464 893 $ Poids 60 % |