4458 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 82,2 m² · constr. 2013 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892829339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027892829339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 309 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 142 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 446 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 849 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 819 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 494 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 896 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 464 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 429 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 261 $ Poids 57 % |