4445 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Autre · 4 810 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 25 828,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 828,7 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 310 500 $
Rôle antérieur 3 275 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892833722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 099 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
3 275 200 $
ID provincial
43027892833722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 505 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 408 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 1605, rue Morand, Sherbrooke 2026-03-25 · 618 m · Vendu 314 000 $ (2 738 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 327 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 420 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 448 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 362 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +41 571 $ | 538 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 665 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 319 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 500 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 420 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 164 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 627 $ Poids 63 % |