4445 Rue MOREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892834524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027892834524600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 274 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 407 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 462 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 433 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 757 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 500 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 187 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 458 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 516 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 468 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 400 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 468 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 23 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 585 647 $ Poids 56 % |