4455 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027892836149000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 375 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 507 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 302 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 296 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 284 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 749 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 141 $ Poids 71 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 638 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 411 916 $ Poids 70 % |