4445 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892836368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027892836368900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 431 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 277 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 282 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 670 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 282 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 527 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 525 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 368 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 347 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 363 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 272 $ Poids 73 % |