4375 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892842957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027892842957700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 279 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 738 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 150 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 557 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 382 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 785 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 363 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 491 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 497 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 405 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 666 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 592 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 143 $ Poids 57 % |