4345 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892852687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027892852687900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 278 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 698 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 742 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +695 $ | 150 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 414 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 490 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 567 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 622 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 382 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 290 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 856 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 917 $ Poids 61 % |