4345 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892853655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027892853655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 281 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 198 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 324 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 351 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 513 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 640 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 680 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 566 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 389 $ Poids 64 % |