4345 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892855542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027892855542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 373 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 399 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 322 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 407 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 620 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 448 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 384 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 604 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 304 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 459 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 904 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 822 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 529 080 $ Poids 63 % |