4365 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027892856118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 521 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 383 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 650 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 679 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 643 $ Poids 81 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 464 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 392 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 516 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 311 021 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 329 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 508 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 642 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 254 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 442 456 $ Poids 68 % |