4345 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027892856558400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 607 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 355 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 397 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 636 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 445 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 474 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 405 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 484 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 321 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 517 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 667 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 292 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 457 086 $ Poids 67 % |