4360 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892857341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027892857341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 309 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −13 364 $ | 122 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 633 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 353 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 532 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 395 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 664 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 443 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 498 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 403 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 521 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 319 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 403 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 954 $ Poids 68 % |