4340 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892857781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027892857781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 353 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 124 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 590 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 357 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 622 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 448 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 507 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 399 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 288 $ Poids 82 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 509 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 407 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 492 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 322 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 577 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 679 $ Poids 69 % |