161 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
720 800 $
Autre · 812 $/m² · 887,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892869722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
1 205 400 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
43027892869722600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 413 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 518 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 852 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 49 % |
| 4 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 941 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 4258, rue Pavillon, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 796 $ Poids 35 % |
| 9 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 35 % |
| 11 | 4264, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 35 % |
| 12 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 35 % |