4270 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027892873170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 43 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 121 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 425 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 553 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 561 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 312 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 433 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 797 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 142 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 840 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 369 763 $ Poids 65 % |