4270 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892874136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027892874136800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, rue Brunault, Sherbrooke 2026-09-23 · 2 m · Vendu 445 000 $ (2 937 $/m²) 151,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 87 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 557 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 728 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 4309, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-10-27 · 856 m · Vendu 372 000 $ (2 857 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 367 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 772 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 463 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 635 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 1511, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 571 $/m²) 130,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 057 $ Poids 37 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 860 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 200 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 1522, rue Montmartre, Sherbrooke 2026-10-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 117 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 603 $ Poids 35 % |