4220 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892883260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027892883260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 822 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 638 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 521 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 863 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 300 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 982 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 597 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 516 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 591 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 985 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 188 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 952 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 119 $ Poids 46 % |