124-126 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027892886697200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 316 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 539 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 468 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 211 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 402 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 363 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 818 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 980 $ Poids 60 % |