96 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027892895446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 42 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 309 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 235 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 214 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 366 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 504 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 751 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 449 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 77 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 625 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 415 479 $ Poids 69 % |