2044 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892900726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027892900726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 550 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 450 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 401 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 122 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 848 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 432 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 910 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 985 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 405 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 959 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 508 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 793 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 516 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 400 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 496 948 $ Poids 50 % |