2105 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027892901766100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 678 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 362 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 366 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 380 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 397 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 824 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 493 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +12 696 $ | 156 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 623 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 370 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 359 542 $ Poids 61 % |