2089 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 98,9 m² · constr. 2020 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027892901802500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 370 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 408 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 376 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 401 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 793 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 331 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 457 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 157 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 593 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 380 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 368 580 $ Poids 62 % |