4620 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 595,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892902045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027892902045600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 399 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 606 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 126 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 754 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 465 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 523 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 511 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 446 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 420 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 419 318 $ Poids 53 % |