2137 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892902793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027892902793300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 585 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +2 086 $ | 419 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 750 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 351 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 561 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +10 691 $ | 152 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 412 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 82 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 355 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 891 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 313 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 451 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +4 061 $ | 386 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 356 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 380 421 $ Poids 56 % |