2040 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 162,1 m² · constr. 2019 · terrain 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027892910510000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 466 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 507 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 675 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 860 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 245 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 738 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 233 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 810 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 303 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 729 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 883 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 480 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 578 748 $ Poids 45 % |