2058 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 91,1 m² · constr. 2019 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892910524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027892910524000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 381 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 356 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 151 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 581 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 355 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 849 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 501 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 318 $ Poids 57 % |