4448 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 83 m² · constr. 2013 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892920262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027892920262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 337 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 142 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 474 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 877 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 846 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 497 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 366 087 $ Poids 57 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 466 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 651 $ Poids 56 % |