4420 Rue OUIMET · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Autre · 1 622 $/m² · 409,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 833,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892931989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027892931989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 54 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 946 588 $ Poids 53 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 961 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 157 067 $ Poids 44 % |
| 5 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 318 756 $ Poids 31 % |
| 6 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 183 $ Poids 29 % |
| 7 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 822 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 992 256 $ Poids 29 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 805 518 $ Poids 11 % |
| 9 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 064 845 $ Poids 5 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +96 381 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 026 747 $ Poids 3 % |