4310-4364 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
828 800 $
Autre · 261 $/m² · 3 169,6 m² · constr. 1989 · terrain 18 806,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 169,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 806,2 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 062 000 $
Rôle antérieur 2 409 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892963019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 200 $
Valeur bâtiment
2 272 800 $
Rôle antérieur
2 409 600 $
ID provincial
43027892963019000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 732 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 51 % |
| 2 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 884 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 1547, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 304 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 304 $ Poids 33 % |
| 6 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 33 % |
| 7 | 1545, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 387 188 $ Ajust. marché +4 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 31 % |
| 11 | 1564-1570, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 30 % |