260 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
779 600 $
Autre · terrain 8 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 871 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 600 $
Rôle antérieur 1 459 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892975204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
1 721 500 $
Rôle antérieur
1 459 100 $
ID provincial
43027892975204500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 610 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 58 % |
| 2 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 677 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 54 % |
| 3 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 806 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 893 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 873 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 822 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 3388, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-05-07 · 873 m · Vendu 284 000 $ (2 965 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 48 % |
| 9 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 938 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-17 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 3490, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-08 · 932 m · Vendu 279 900 $ (2 788 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 878 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 540 $ Poids 47 % |