Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
276 600 $
Terrain · terrain 4 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892975788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
43027892975788600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 808 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 833 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 885 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 918 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 877 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 833 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 884 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 995 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-09-30 · 811 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 3363, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-08-26 · 851 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 433 $ Poids 38 % |