4070-4080 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
686 200 $
Autre · 486 $/m² · 1 411,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 411,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 900 $
Rôle antérieur 1 030 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893091808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
1 395 700 $
Rôle antérieur
1 030 500 $
ID provincial
43027893091808400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 696 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 709 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 55 % |
| 3 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 813 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 821 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 894 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 887 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 723 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 3338, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-03 · 888 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 866 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 43 % |