Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
349 600 $
Terrain · terrain 19 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 564 m²
Frontage
422,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 37 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893333088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
43027893333088700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 398 $ Poids 16 % |
| 2 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 15 % |
| 3 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 486 $ Poids 15 % |
| 4 | 4070, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (749 $/m²) 168,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 9 % |
| 6 | 3452, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (3 272 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 8 % |
| 8 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 8 % |
| 11 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 7 % |