376 Chemin RIVIERE · Sherbrooke

Valeur estimée

455 000 $

Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 19 388 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 455 000 $

Rôle 396 100 $P10 169 100 $P90 715 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

19 388 m²

Frontage

75,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

396 100 $

28 %

72 %

Terrain 112 000 $Bâtiment 284 100 $

Rôle antérieur 237 700 $ +66.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

893974706200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1957

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REB01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 000 $

Valeur bâtiment

284 100 $

Rôle antérieur

237 700 $

ID provincial

43027893974706200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

455 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Sherbrooke

P51

Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021320 400 $

2022379 100 $+18 %

2023367 900 $-3 %

2024384 900 $+5 %

2025417 500 $+8 %

2026455 000 $+9 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

376 Chemin RIVIERE · Sherbrooke

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