3690 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 3 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 709 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902404257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
43027902404257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 422 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 893 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 680 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 750 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 886 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 892 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 985 679 $ Poids 47 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 822 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 140 811 $ Poids 46 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 43 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 472 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 784 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 551 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 173 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 917 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 40 % |