3480 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 16 743,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 743,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902425701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027902425701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 610 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 406 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 845 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −7 773 $ | 278 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 992 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 616 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 533 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 495 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 579 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 856 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 179 $ Poids 29 % |