3335 Rue ROCAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 282 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 390 m² · constr. 2006 · terrain 5 084,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 200 $
Rôle antérieur 771 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902436600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
43027902436600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 931 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +156 722 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 459 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 12 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 527 $ Poids 32 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 544 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +222 555 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 171 234 $ Poids 15 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 137 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 932 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +107 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 143 558 $ Poids 10 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 349 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +180 784 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 280 714 $ Poids 8 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 422 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 098 429 $ Poids 6 % |
| 9 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 785 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 1 120 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 161 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +154 565 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 1 103 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 112 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 6 % |