3311 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 018,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902437207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
43027902437207900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 0 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 487 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −630 $ | 136 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 713 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 828 $ Poids 49 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 929 $ Poids 47 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 913 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 820 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 972 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 840 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 705 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 830 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 514 607 $ Poids 32 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 365 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 073 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 445 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 628 883 $ Poids 31 % |