3280 Rue LABBE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902454141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
43027902454141900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 597 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +17 194 $ | 754 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 436 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 661 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 409 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −59 987 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 796 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 355 $ Poids 49 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 943 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 710 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 881 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 125 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 615 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 760 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 115 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 404 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 358 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 579 436 $ Poids 25 % |