3285 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 283,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 084,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 546 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902457987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
43027902457987000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 324 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 988 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 599 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 236 239 $ Poids 60 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 230 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 792 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 538 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +75 314 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 991 976 $ Poids 51 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 959 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 107 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +124 347 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 261 190 $ Poids 38 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 200 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 167 442 $ Poids 33 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 634 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 105 239 $ Poids 23 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 286 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 959 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 654 $ Poids 21 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 081 $ Poids 16 % |
| 12 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 986 086 $ Poids 12 % |