3284 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 277,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 710 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902458996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
43027902458996800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 368 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 992 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 319 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 795 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 552 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 994 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 823 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −86 370 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 244 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 998 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 035 $ Poids 47 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 144 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +110 786 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 263 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 250 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 170 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 583 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 080 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 278 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +102 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 135 403 $ Poids 23 % |
| 11 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 684 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 109 642 $ Poids 22 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 378 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 963 113 $ Poids 20 % |