3210 Rue SOUS-BOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 325,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902473219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
43027902473219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 368 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 314 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +109 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 090 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 698 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 205 031 $ Poids 16 % |
| 4 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 417 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −100 885 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 404 342 $ Poids 16 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 263 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 1 041 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 079 268 $ Poids 8 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 464 876 $ Poids 6 % |